离婚时，房产分割方式有四种：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产；对房屋价值和归属无法达成协议时，可以竞价、补偿或共同申请拍卖或转让；对未取得所有权的房屋有争议时，会判决由当事人使用；父母购置房屋出资可视为对子女或夫妻双方的赠与，但需明确表示。
法律分析
离婚后房产分割方式如下：
(一) 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
(二) 双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，双方主张房屋由组织竞价，价高者得；一方要房并补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让；
(三) 离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
(四) 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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