土地流转合同中存在流转方没有土地使用权基础、合同内容规范不符、年限、金额、付款方式等未明确约定、未进行登记等问题，同时也需要明确纠纷处理方法。

法律分析

一、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。

二、流转合同中的内容规范。

在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况:

1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。

3、签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

4、合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。

5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。

四、流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

拓展延伸

土地流转合同签订的关键要素及注意事项

土地流转合同的签订是涉及土地资源的重要事项，为确保合同的有效性，需要注意以下关键要素和注意事项。首先，合同双方应明确约定土地流转的目的、期限、面积、流转方式等关键要素，确保合同内容明确、具体。其次，双方应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。此外，双方还应关注土地权属、流转费用、违约责任等方面的约定，以避免潜在的纠纷。双方在签订合同时，应当谨慎阅读合同条款，如有疑问可寻求法律意见或专业咨询。最后，合同签订后，双方应妥善保管合同文件，及时履行合同义务，确保合同的有效执行。综上所述，土地流转合同的签订需要关注各个关键要素和注意事项，以确保合同的有效性和合法性。

结语

土地流转合同的签订需要注意以下要点：一、流转方的土地使用权基础必须合法，避免签订人不是户主本人或民事行为能力人等情况。二、合同内容必须规范，要按照统一格式文本填写，避免用词不当或缺少重要信息。三、年限、金额、付款方式等关键要素要明确约定，以避免纠纷。四、最好将合同进行登记，确保有效性。五、合同中应明确纠纷处理方法和解除条件，以确保合同生效期内的问题得到妥善处理。签订土地流转合同涉及重要事项，需谨慎对待，遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。