本文讲述了离婚协议书的有效性和离婚登记的重要性。离婚协议书需要满足双方真实意愿表示、内容不违法法律强制性规定且不侵犯他益、有签字盖章等条件才能具有法律效力。而离婚登记则是离婚协议书生效的必要条件。此外,对于书面的购房合同,只要满足有效条件,即双方真实意愿表示、内容不违反法律规定且有签字盖章,合同就有效。
法律分析
根据村委会盖章的离婚协议书,只要离婚协议书是双方真实意愿的表示,并且协议内容并未违反法律规定,也没有侵犯他益,那么离婚协议就是有效的。但是需要在办理离婚登记，解除夫妻关系之后才生效，不然就不生效。
一、签了离婚协议书算不算离婚
夫妻双方只签了离婚协议并不能算为离婚。因为，签署了离婚协议书后，需要到民政局办理离婚登记手续，只有办理离婚登记手续后，离婚协议才正式生效，具备法定效力。但夫妻双方若只签署了离婚协议书，而没有到民政局办理离婚登记手续，离婚协议书也没有生效，双方依然存在婚姻关系，还是合法夫妻。
二、我该怎么办离婚协议真的有用吗
自己写的离婚协议书，只要是双方真实意思表示，没有强迫的情况存在，不违反法律规定，就有效；否则，就可能无效。并且要双方都签字。
离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：
第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；
第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；
第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；
第四，依据该离婚协议离婚证。
三、没有中介签的房屋买卖合同有效吗？
只要符合合同生效条件，就是有效的。
对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。
结语
离婚协议书需满足有效条件才能产生法律效力,包括双方真实意愿表示、内容合法不违法、不侵犯他益等。而没有中介签的房屋买卖合同需要符合合同生效条件才能产生法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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