如果是合法的情况下，即使没有房产证也是可以办理营业执照的。当事人可以到事处或居委会开具证明，证明房产产权的归属，然后携带相关资料到工商局申请办理营业执照，如果是租赁的房屋，则应当携带租赁合同。
经营者办理营业执照需要具备以下条件是什么？：
1、符合行业网点布局和人民生活需要；
2、有与经营业务相适应的资金；
3、门市经营者要有固定的经营场所；流动经营者要有担保人；
4、饮食业应具备相应的餐厨设备、卫生消毒设备等制作条件是什么？；服务业应具有相应的服务设施和工具；修理业应具有相应的设备、材料、零配件、工具；
5、主要技术人员必须经行业管理部门考核合格，并取得合格证；
6、经营饮食、理发、浴池业的，服务设施和从业人员必须符合国家和本市有关食品卫生管理和公共卫生管理的规定和标准。
7、企业应有健全的财务管理制度和相应的财会人员；个体工商户应建立帐目和收支手续。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》
第二十一条
申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。
法律、行规或者决定规定设立市场主体须经批准的，应当在批准文件有效期内向登记机关申请登记。
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