法律分析：
1.由单位申请按办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证；
2.然后每一户各自再按补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款；
3.建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让，但不得用于非农业建设。
