法律分析：
该条款系对小区内部车位的使用、收益权属进行了规定，按照物权编基本原则。在小区房屋销售时将车位按照共建面积进行公摊的，产权归全体业主所有。开发商无权进行出售、擅自出租等行为。即使出租，收益也归全体业主所有。开发商对此类车位进行的售卖，均为无效合同。业委会可以起诉开发商要求返还其不当得利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百五十七条 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
