同居财产协议在不违反法律法规和社会公序良俗的前提下，双方签字具有法律效力和约束力。协议需要包括协议双方的个人信息、同居期间的财产约定和解除同居关系时的财产分割等内容。注意事项包括当事人需具备完全民事行为能力，协议必须出于双方自愿，财产协议的客体必须是同居双方合法拥有的财产，协议内容必须合法且详尽。

法律分析

一、同居财产协议有效吗?

原则上只要同居财产协议不违反国家的法律法规的其他规定及社会公序良俗，协议双方签字就具有法律效力，对协议双方就具有法律约束力。也就是说同居财产协议不违反法律规定及有效。如，已婚者与他人同居，双方约定财产归未婚者所有。如果此协议侵害了已婚者配偶的合法权益，则此协议属于无效协议。因此，同居财产协议是否有效还得具体情况具体分析。

二、同居财产协议怎么写?

同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协议。因此，同居财产协议需要包括以下内容：

1、协议双方的姓名、住址、年龄、婚姻状态、身份证;

2、协议双方对同居期间需要约定的事情进行的约定，如，同居期间财产的归属，解除同居关系时财产的分割，同居期间子女的抚养情况。

3、协议时间，如该协议自签订时起两年之内有效，或者至解除同居关系时有效。

三、同居财产协议需要注意什么?

1、协议双方当事人应当是具有完全民事行为能力人。

2、订立同居财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

3、同居期间财产协议的对象必须是同居一方或者双方合法拥有的财产，不能处分属于其他人的财产，不属于同居双方所有的财产不能成为财产协议的客体。

4、同居财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

5、在写同居财产协议时，要尽量对财产的形式等作详尽的约定，以便日后可操作性。

结语

同居财产协议的效力取决于是否符合法律法规和社会公序良俗，协议双方签字具有法律效力且具有法律约束力。然而，如果同居财产协议侵害了他人的合法权益，则该协议无效。因此，同居财产协议的有效性需要具体情况具体分析。编写同居财产协议时，需包括双方的个人信息、同居期间的财产归属约定以及解除同居关系时的财产分割等内容，并应注意双方必须具备完全民事行为能力，协议必须基于双方自愿且真实表示，且协议内容合法且不违反公序良俗。此外，详细约定财产形式等内容有助于日后操作。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。