二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；
2.法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
一、合同未注明履行日期的有效吗
合同未注明履行日期的，符合法定条件的，也有效。合同生效是指合同具备一定要求后，能够产生法律效力。以股权转让合同为例，一般来说，股权转让合同是在双方达成协议并签字或盖章时成立的。除法律、行规规定外，登记手续生效的，股权转让合同自成立之日起生效。至于工商登记中的股权转让登记，只是宣传，不影响合同的生效。但有两个例外：有条件或有期限的合同自条件成就或期限届满生效和法律、行规规定应当经批准、登记等手续生效的，自批准、登记生效。
二、合同书签了字是否生效
合同书签了字是否生效需要视情况而定。原则上，当事人以合同书的形式订立合同的，应当自双方签字、盖章或者按照指令印章时成立。在没有约定的情况下，成立的合同将生效。但也有一些特殊情况，如果双方在签订合同后达成协议，则根据协议生效。依法应当办理批准登记手续的，办理相关手续后生效。附生效条件的合同只有在附条件满足时才会生效。
三、房屋买卖合同无效的依据
房屋买卖合同生效的时间：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
购房合同无效的情形：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权主体有问题，合同无效；
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、单位违反规定购房，合同无效；
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
下载本文