承租人有退房权，但需承担违约责任。双方应遵守合同约定，协商解决不成可通过诉讼，但需承担违约责任。承租人擅自搬出并停止履行合同，租赁关系终止，履行义务。承租人无正当理由不履行租赁协议，协商不成可擅自搬出，违约行为。
法律分析
当然。承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。如果承租人不想租房子，可以和房东协商。如果协商一致，他可以直接终止合同。协商不成的，可以通过诉讼解决，但需要承担违约责任。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的，不需要租赁关系的，租赁合同终止。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，与出租人协商或者协商不成的，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。这是承租人的违约行为。
拓展延伸
在合同期限内租房如何保障退款权益？
在合同期限内租房时，保障退款权益是非常重要的。首先，要确保租房合同明确规定了退款和条件。在签订合同前，仔细阅读并理解合同条款，特别是关于退款的部分。其次，保留所有与租房相关的文件和证据，如租房合同、付款凭证等，以备退款申请时使用。如果发生退款纠纷，及时与房东或中介沟通，并提供相关证据支持退款要求。如果无法解决纠纷，可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉。最重要的是保持沟通和合作，通过合法途径争取自己的退款权益。
结语
合同约定明确，承租人享有退房权，但需承担违约责任。合同具备法律效力，双方应遵守约定。如承租人希望终止合同，可与房东协商解决；如协商不成，可通过诉讼解决，但需承担违约责任。若承租人擅自搬离并停止履行合同，租赁关系终止。承租人无正当理由不履行租赁协议，与房东协商不成，可擅自搬离，但需意识到这是违约行为。保障退款权益的关键在于明确合同条款和保留相关文件证据，如有纠纷可通过沟通、法律援助或投诉解决。重要的是保持沟通和合作，通过合法途径争取退款权益。
法律依据
《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
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