本文介绍了商品房、经济适用房和限价商品房的定义、特点和购买规定。商品房占用土地采用有偿出让方式取得，房屋所有人拥有完整的产权，因此可进行第二次挂牌交易，对购买主体和期限没有。经济适用房是指提供优惠、无偿划拨土地、限定套型面积和销售价格、为低收入住房困难家庭提供住房的性住房。按成本价购买的公共住房个人拥有完全产权，第二次转让时按规定缴纳相关税费后，所得全部归产权人所有。标准价房的价格

法律分析

商品房是指经有关部门批准，由房地产开发公司开发，建成后可在市场上销售，并可按自有价格销售的房屋，包括住宅、商业等建筑物。

商品房占用土地采用有偿出让方式取得，房屋所有人拥有完整的产权。因此，该商品房在取得房屋所有权证后可直接进行第二次挂牌交易，且对购买主体和期限没有。它是二手房销售的主要来源。所谓经济适用房，是指提供优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按合理标准建设，为低收入住房困难家庭提供住房的性住房。由于经济适用房是向中低收入家庭提供的性住房，对其购买对象有严格的。因此，保障性住房二次过户存在诸多。（3）房改房又称已购公房，是指销售单位根据职工工作年限和已购住房的实际情况给予一定折扣的单位公房，并由职工按房改成本价或标准价（含标准优惠价）按房改规定购买。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等多种类型，每种类型的房屋成交情况都不尽相同。

对于按成本价购买的公共住房，个人拥有完全产权。第二次转让时，按规定缴纳相关税费后，所得全部归产权人所有。

标准价房的价格低于成本价房，标准价在房改初期经常使用。按标准价购买的房屋产权为单位与职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。按标准价购买的公房，个人享有部分产权。第二次转让时，按规定缴纳税款，扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，所得全部归个人所有。同时，按照当年房改成本价的6%向房屋所在地的医院、县国土房管局交易管理处缴纳房改成本价后，也可以按照房改成本价的相关将在L市购买的公房出售位于。

标准优惠价是指比标准价格更优惠的价格。按标准优惠价等有关规定购买的公有住房，其权属相当于按标准价格购买的公有住房。

已购公房在市场上销售的，买受人在办理房屋权属登记手续时，按当年房改成本价的1%缴纳土地出让金或土地收益。（4）限价商品房，俗称“两限房”，是指在以招标、拍卖、挂牌等方式出让商品房用地时，提出的销售价格、住房套数、销售对象的建议。开发商通过公开竞争获得土地，并严格执行商品房开发、建设、定向销售的性要求。限价商品房的供应对象为城镇中等收入住房困难家庭、参与征地拆迁的农户以及市规定的其他家庭。购房申请条件为三口及以下家庭，年收入8.8万元及以下，人均住房面积15平方米及以下，总资产净值57万元及以下。

由于限价商品房属于性商品房，对二次转让有一定，购房人在取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向区县住房保障管理部门申请回购。取得房产证5年后，购房者可以上市，但他需要支付35%的收入。律师提示：集资房是指或单位给予职工的一种福利。解决职工住房困难，是以单位出资为主，个人投资的一种住房形式。在产权性质上，集资建房的产权性质归属于经济适用房产权或房改成本价产权。因此，其管理是指经济适用房或经济适用房的换房。

2购买的“交付房”是原产权属于单位的普通住房，其产权性质是经济适用住房或房改房的产权。

3危旧房是指拆迁后安置被拆迁人的房屋。拆迁后出租房屋和房屋管理用房的产权为经济适用房产权，拆迁后私有房屋的产权为商品房产权。

拓展延伸

公房是指国家所有、归集体所有的房屋，通常具有较低的房价和较简单的过户程序。如果您已购买了公房，并且想要进行二次过户，需要注意以下：

1. 房屋性质：公房通常是划拨用地，土地性质为划拨，因此二次过户时需要满足国家对划拨用地的使用性质规定。

2. 房屋年龄：公房的使用年限较长，很多公房已超过50年，因此二次过户时需要考虑房屋的年龄对过户的影响。

3. 房屋价值：公房的价格相对较低，二次过户时需要确保房屋价值达到过户的标准。

4. 过户程序：公房过户程序与私房过户程序相似，但需要注意一些细节，如公房过户时需要提供土地管理部门的批文和房屋租赁合同等。

5. 税费承担：公房过户时需要承担一定的税费，具体承担方式与私房过户类似。

总结，如果您已购买公房，进行二次过户时需要了解相关的法律规定和，以确保过户程序能够顺利进行。

结语

商品房是指批准，房地产开发公司开发，建成后可销售并可按自有价格销售的房屋，包括住宅、商业等建筑物。商品房占用土地采用有偿出让方式取得，房屋所有人拥有完整的产权。因此，在取得房屋所有权证后可直接进行第二次挂牌交易，且对购买主体和期限没有。它是二手房销售的主要来源。

经济适用房是指提供优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按合理标准建设，为低收入住房困难家庭提供住房的性住房。由于经济适用房是向中低收入家庭提供的性住房，对其购买对象有严格的。因此，保障性住房二次过户存在诸多。

已购公房是指销售单位根据职工工作年限和已购住房的实际情况给予一定折扣的单位公房，并由职工按房改成本价或标准价（含标准优惠价）按房改规定购买。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等多种类型，每种类型的房屋成交情况都不尽相同。

限价商品房是指在以招标、拍卖、挂牌等方式出让商品房用地时，提出的销售价格、住房套数、销售对象的建议。限价商品房的供应对象为城镇中等收入住房困难家庭、参与征地拆迁的农户以及市规定的其他家庭。购房申请条件为三口及以下家庭，年收入8.8万元及以下，人均住房面积15平方米及以下，总资产净值57万元及以下。限价商品房在二次转让时有一定，购房人在取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的，可以向区县住房保障管理部门申请回购。取得房产证5年后，购房者可以上市，但他需要支付35%的收入。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。