买卖二手房的流程：调查产权，签合同，评估房价，办按揭贷款，注销他项权证，办理国土证和房产证，缴纳税费。二手房是已备案的房产，居住权年限为终身，期限可由房屋所有人和居住权人协商确定。
法律分析
个人买卖二手房流程如下：
1. 调查房子的产权，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2. 签订二手房买卖合同。
3. 找评估公司做评估。这个过程通常需要5~7个工作日。
4. 贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。
5. 按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。
6. 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7. 凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8. 凭完税契证到土管部门办理国土证。
9. 凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房是已备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。它是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。
法律依据
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
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