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二手房质量问题都有哪些?
2024-07-25 14:01:33 责编:小OO
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和新房相比,二手房尤其独特的优势,是新房永远都比不了的。首先能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。其次二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的。但是有的二手房年代比较久远,容易发生质量纠纷。那么,二手房质量问题有哪些?遭遇质量问题后,如何解决二手房质量纠纷?请看详细内容。

一、二手房质量问题有哪些

1、渗、漏:通称“六漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。

2、堵、泛:上下水管道和卫生洁具堵塞,影响极大。这类问题占质量问题10%左右。

3、屋面天沟积水:阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

4、壳、裂“壳”:是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

二、如何解决二手房质量纠纷

由于卖方交付的房屋存在质量问题,遭到买方索赔或要求解除合同。根据上海高级人民的有关规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,那卖方不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任,但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

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