房子归孩子时孩子有居住权，孩子未成年的可以依照法律规定取得确定居住权，即与其共同生活的监护抚养人一并享有居住权，双方另有特别约定的按照协议约定处理。
一、居住权可以转让吗?
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。
二、离婚房产可以归小孩吗
离婚时双方可以在离婚协议书上约定将房产给予孩子，等到双方离婚后将房产过户给孩子。如果是未成年子女的，房产由其监护人代为保管，监护人不可以随意买卖。房子将来用于出租的租金等收益也归属孩子，监护人不能做出损害孩子利益的行为。等到孩子年满18岁时，房子应交还孩子自己处置。
三、居住多年有居住权吗
居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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