这种情况要看协议是怎样约定的，以及子女是否成年，如果协议明确约定房产的所有权归子女所有，但是子女未成年的话，夫妻抚养一方有使用权。
一、抚养权协议书怎么写有法律效益
在夫妻双方协议离婚时，孩子的抚养权就是一个经常引起纠纷的问题。关于未成年子女的抚养，一般是先由其协商确定的。如果协商成功，是需要书写子女的抚养协议的。夫妻离婚时，孩子只能跟一方共同生活，但这并不是说，另一方就不需要对孩子尽抚养义务。父母对子女的抚养和教育义务不因为离婚而消灭，夫妻离婚后，不与子女共同生活的一方应当以支付孩子抚养费的方式履行抚养义务。
而子女抚养协议的关键是要解决两个问题：一是离婚后子女由哪一方抚养;第二，不与子女共同生活的一方应当怎么支付抚养费，包括支付数额、支付时间、支付地点、支付方式等。因此，子女抚养协议按照上述内容写的话，一般就可以了。
写清楚抚养权归属，及抚养费标准，基本就可以了。双方有特殊约定，那再视情况决定。
二、婚后父母买的房子，离婚了怎么分
婚后由父母出钱购买的房屋在离婚分割房产的时候，其归属主要看约定。根据民法典及司法解释的规定，婚后父母出资购买的房屋按照约定处理，没有约定或者约定不明的，可视为是父母对自己的子女个人的赠与。如果没有明确是送给夫妻双方的，即视为赠与个人所有。如夫妻双方自愿协议归夫妻共有的，归夫妻共有，离婚时平均分割。
三、两人离婚孩子一般都归谁?
两人离婚孩子的归属一般遵循有利于孩子成长的原则，具体的归属情况如下：第一、父母双方就子女随哪一方生活达成协议，并对子女健康成长无不利影响的，按双方的协议来处理。在有利于保护子女利益的前提下，父母双方也可以通过协议约定，来轮流抚养子女。第二、如果双方达不成协议，需要通过诉讼途径解决的，根据相关法律规定以及诉讼实务，两周岁以下的子女，一般随母亲生活。第三、对两周岁以上未成年的子女，父方或母方均要求随其生活。一方有下列情形之一的，可予优先考虑：1、已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；2、子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；3、无其他子女，而另一方有其他子女的；4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。第四、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。如子女确实愿意随一方生活的，应优先考虑。
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