购房者在房屋出现质量问题且影响居住时可以申请退房，包括主体结构质量不合格、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%等情况。但房屋质量问题不能成为拒交物业费的理由，业主应及时缴纳物业费。只有房屋主体结构质量不合格的情况下，购房者有权拒收房屋、解除合同并要求赔偿损失。

法律分析

一、房屋出现什么质量问题可以退房?

1、房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的可以退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、如果出现以下6种情况可申请退房：

(1)房屋出现质量问题并影响居住

如果房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。

(2)房屋与约定不符

很多开发商在未和购房者商定的情况下擅自变更了房屋设计，比如房屋户型、朝向、面积等方面，这种情况下购房者是可以申请退房的，但申请需在约定或法定的期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。

(3)开发商证件缺失

有些开发商本身证件不全，那么它与购房者签署的合同属于无效合同，这种情况下购房者也可以申请退房。

(4)延期交房超过合理期限

开发商延期交房并不少见，但具体晚了多久才能申请退房呢?根据《司法解释》的规定，这个期限一般为3个月。现实中如果开发商延期交房，购房者往往可以要求开发商支付违约金。

(5)面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

(5)其他开发商原因

由于开发商方面原因导致房屋交易出现问题时，业主也可要求退房，比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

二、房屋质量有问题可以拒交物业费吗??

1、房屋质量有问题不可以拒交物业费。

业主一旦接受了物业管理服务，那么房屋建设单位和物业服务公司签订的前期物业服务合同就已经生效，并对全部业主具有约束力，业主应该及时缴纳物业服务费。房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，如果是在保修期外的话，可以启用维修基金对质量房屋进行修缮。

2、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收

结语

房屋质量问题可退房，如主体结构不合格。购房人可委托工程质量检测机构核验，确属不合格可退房并获赔偿。另外，若房屋严重影响居住、与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超期、面积误差超过3%等情况，购房人可申请退房。然而，房屋质量问题不能拒交物业费。业主应及时缴纳物业费，质量问题在保修期内可与开发商协商解决，保修期外可使用维修基金进行修缮。购房人有权拒收主体结构质量不合格房屋并要求赔偿损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。