本文介绍了购买二手房时需要注意的问题,包括建筑物沉降期过后不稳定性、墙体粉化和空鼓问题、漏水问题、墙上有裂缝、水、电、暖、气等问题、公共设施设计不合理、门窗密封性差以及房屋质量问题等。这些问题可能会影响房屋的使用寿命和舒适度,因此购买二手房时需要仔细检查。

法律分析

建筑物在沉降期过后,如果仍然在下沉,就会表现出不稳定性。这种不稳定性可能导致建筑物主体倾斜,或者由于结构不完善或承载力不足,部分或全部承载体系可能无法承受重量,从而导致建筑物主体具有倒塌的风险,即使没有明显的倒塌迹象。购买二手房时，要注意楼下是否正常，是否有倾斜或下陷。

2。墙体粉化和空鼓问题

很多二手房，特别是厨房、卫生间等用水较多的地方，大部分墙体都已被粉刷。如果出现粉化问题，就意味着在墙面装修时，必须先对墙面进行加固，并重新涂抹水泥、腻子，否则粉化可能造成墙面甚至墙体开裂。

在二手房改造过程中，经常会遇到空心墙的问题。这种情况只需拿小锤子轻轻敲击墙面，就可以听到是否空鼓。在二手房装修后期，一定要彻底杜绝墙体空鼓，尤其是卫生间和厨房。如果空鼓问题得不到解决，将影响翻新墙体的使用寿命。

3。漏水问题

屋顶漏水、水箱漏水、地板漏水、地下室漏水、给排水管道漏水、卫生洁具漏水、墙体渗漏。从居民投诉和重复质量抽检来看，此类问题占总数的70%以上。如果你不小心买了这种房子，以后装修会很困难。最好的办法是雨天亲自去看看，也可以在卫生间或阳台做排水测试。

4。墙上有裂缝。如果出现裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会有较大的安全隐患。隔音隔热效果差。

户间隔墙隔声减震效果不好，不能满足私密性要求。屋顶和外墙冬季降温快，夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。

6、水、电、暖、气等问题

打开水龙头，观察水质和水压；检查室内电线设置是否合理，电线是否有老化现象；打开电器，看供电能力是否能满足居民日常用电需求；检查燃气灶的设置是否安全合理，是否存在安全隐患。

7。公共设施设计不合理，质量不达标，如楼梯位置不方便，建筑宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

8。门窗密封性差，容易变形。

一些门窗从安装开始就有问题。一些门窗在使用一段时间后出现气密性差、局部材质或整体变形等问题。严重时，不能切断视线，防风防雨，有的不能关闭或打开。门窗质量问题一般无害，只需局部修理或更换。给排水管道和卫生洁具堵塞、积水

屋顶天沟积水，阳台和卫生间地面泛水，阳台雨后积水，造成地面渗漏，甚至横管积水，造成粪便和污水倒灌，约占质量问题的10%。另外，看看房屋排水系统是否通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，久而久之，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，我们要看看二手房的排水方式是什么，因为二手房的排水改造涉及到干管的问题。操作不当可能导致下水道堵塞或墙壁渗水。当我们买房子的时候，我们想要安全、舒适、自在的生活。如果买的二手房出现各种质量问题，不仅钱会花掉，而且后期的装修和入住也会让人担心，所以得不偿失。因此，买房时一定要有一个好眼光，选择一套满意的房子。

拓展延伸

二手房装修是房屋所有者对房屋进行重新装饰和改造的过程。虽然二手房装修可以提升房屋的舒适度和美观度，但如果不注意一些问题，可能会导致房屋结构受损或者产生安全隐患。因此，在进行二手房装修时，需要注意以下问题：

1. 房屋结构：二手房可能存在一些结构问题，如墙体开裂、地面不平等。在装修前，应先进行结构检查，确保房屋结构安全。

2. 电路系统：二手房的电路系统可能已使用多年，存在潜在的安全隐患。在装修时，应检查电路系统是否符合安全标准，确保电路安装符合规范。

3. 天然气和管道：二手房的燃气管道和天然气管道可能存在安全隐患，需要进行检测和更换。

4. 防水处理：二手房的防水可能存在问题，需要进行重新处理，以避免在潮湿环境下产生水汽渗漏。

5. 涂料选择：二手房的涂料可能存在环保问题，应选择环保涂料，避免对身体健康造成影响。

6. 家具选择：二手房的家具可能存在甲醛问题，应选择环保、无甲醛的家具。

7. 通风换气：二手房的通风可能存在问题，应进行通风处理，以保证室内空气质量。

在二手房装修过程中，应注重结构安全、环保和舒适度。如有不确定的问题，建议请专业人士进行检测和评估，确保二手房装修的安全和合规。

结语

购买二手房时,要注意建筑物的稳定性、墙体粉化和空鼓问题、漏水问题以及公共设施和门窗质量等问题。此外,还要关注房屋的排水系统和质量问题,确保居住的安全和舒适。最重要的是,要有良好的眼光,选择一套满意的房子,避免后期装修和入住带来不必要的麻烦。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。