以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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