购房协议退房时，需赔付违约金及实际损失，违约金上限为标的20%。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，损失赔偿应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。双方可约定违约金和赔偿额计算方法，如约定过低可增加，过高可适当减少。

法律分析

签了购房协议买受人还能退房，但未出现法定或约定的解除情形的需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

拓展延伸

购房协议签订后的退房及规定详解

购房协议签订后的退房及规定，根据相关法律和合同约定，一般情况下是不允许随意退房的。具体退房会因各地法规和合同条款而有所不同。一般来说，购房协议一旦签订，双方都有义务履行合同，并承担相应的责任。如果确实有特殊情况需要退房，一般需要提前与开发商或卖方协商，并按照合同约定的退房条款执行。退房可能需要支付一定的违约金或按照合同约定的退房条件办理手续。建议购房者在签订购房协议前详细了解退房，并与开发商或卖方充分沟通，以避免后续纠纷和经济损失。

结语

根据中华人民共和国民法典第五百八十四条和第五百八十五条的规定，购房协议签订后退房需要根据法定或约定的解除情形，并承担违约责任。一般而言，合同违约金上限不超过标的的20%，具体数额根据双方合同约定和违约情形来确定。购房者在签订协议前应详细了解退房，并与开发商或卖方充分沟通，以避免后续纠纷和经济损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。