没签合同退房需要负违约责任：
（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；
（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；
（三）或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
