本文主要介绍了按揭购买房子的定义、特征、交易过程、风险防范的关键以及所需材料和注意事项。按揭房交易过程比普通产权房繁琐,需要签订规范的合同,并取得贷款银行、买家双方同意,办理转按揭或带押过户的业务才能解除原产权人与贷款银行间的抵押关系。按揭贷款买房需要夫妻双方身份证、户口本、收入证明等材料,通常交房后三个月可拿到房产证。如果开发商原因导致购房者未在规定期限内取得房产证,开发商应承担违约责任。

法律分析

一、按揭购买的房子是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。若房屋产权人想出售按揭房，那么就必须取得贷款银行、买家双方同意，办理转按揭或带押过户的业务，使原产权人与贷款银行间的抵押关系解除，然后买家（新房屋产权人）与贷款银行办理新的抵押关系。

二、按揭贷款买房需要哪些材料

1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证、离婚证、或判决书单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、按揭买房什么时候能拿到房产证

按揭房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

拓展延伸

购买按揭房屋后，购房者通常需要等待一段时间才能拿到房产证。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋买卖合同自签订之日起30日内，当事人应当到房屋登记部门办理房屋所有权转移登记手续。如果购房者在30日内没有办理登记手续，则房屋所有权转移不发生效力。

在此过程中，购房者需要按照合同约定支付购房款，并承担按揭贷款。在房屋买卖合同生效后，购房者需要按照合同约定向贷款银行申请办理房产抵押登记手续。只有办理完房产抵押登记手续，购房者才能从贷款银行获得按揭贷款。

通常情况下，购房者需要在房产抵押登记手续办理完成后，等待一段时间，直到银行将贷款发放至购房者个人账户，购房者才能拿到房产证。这一过程可能因地区、银行等因素而有所不同，但购房者应当及时了解相关流程，以免遇到不必要的麻烦。

结语

购买按揭房需注意风险防范,签订规范合同是关键。按揭房交易过程比普通产权房繁琐,但需注意防范风险。购买按揭房时,需要提供一系列材料,包括夫妻双方身份证、户口本、收入证明等,并等待交房后三个月才能拿到房产证。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。