法律分析：首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计变更。
如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计变更。
非投资性房地产投资性房地产：
投资性房地产按转换日公允价值计量。
当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；
当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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