农村房屋买卖过户流程及条件：委托测绘、评估、缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。需提供土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等证件。双方须持身份证件亲自办理，如委托他人需公证委托书。双方户口在同一村且不属于拆迁范围内的农房可办理过户手续，需公证买卖合同。有“房屋登记证”的农村房屋可直接办理过户，小产权房需符合法律保护条件。

法律分析

可以直接过户农村房屋买卖过户流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

拓展延伸

农村房屋过户的法律规定与操作流程

农村房屋过户涉及到一系列的法律规定和操作流程。根据我国相关法律法规，农村房屋的过户需要满足一定条件和程序。首先，卖方和买方需要达成书面的买卖协议，并明确约定房屋的价格和交付时间。接下来，双方需要办理相关的房屋过户手续，包括办理房屋权属证书、土地使用证等证件的过户手续。同时，还需要办理相关的税务登记、不动产登记等手续，确保房屋过户的合法性和有效性。此外，还需要缴纳相应的税费和费用，如契税、过户费等。在整个过户过程中，双方需要遵守法律法规的规定，确保交易的合法和顺利进行。如果需要进一步了解农村房屋过户的详细规定和操作流程，建议咨询专业的律师或相关部门。

结语

农村房屋买卖过户需要满足一系列条件和办理一系列手续，包括委托测绘配图、评估、缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证等。双方需持身份证件亲自办理登记，如需委托他人办理，需提供经公证的委托书。农房过户条件包括双方户口在同一村(镇)且不属于拆迁范围内。持相关证件到所属房管局农房办办理即可。农村房屋过户涉及法律规定和操作流程，请遵守相关法律法规，确保交易合法有效。如需详细了解，建议咨询律师或相关部门。

法律依据

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。