继承房产交易过户和二手房交易税费计算方法的介绍。文章首先介绍了继承房产交易过户的费用和所需材料，以及继承人放弃继承权的难点。其次，文章介绍了析产的概念和流程，以及离婚析产和婚内析产的情况。最后，文章详细列举了二手房交易中买方和卖方需支付的各项税费和费用。

法律分析

一、继承房产交易过户

1、继承房产的费用有：

（1）公证费40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的同样适用。)

2、所需材料：

（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)

二、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者判决书复印件。

二手房交易税费计算方法：

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

买房主要交契税卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费

结语

继承房产交易过户和析产是涉及房产交易的重要环节。在继承房产过户中，需要支付公证费和继承公证费，并准备相关材料。而析产是共有财产分割的过程，涉及公证公正和房管局办理过户手续。对于二手房交易，买方需要支付契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等费用，而卖方需要支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房费用等。此外，个人所得税和营业税及附加税也需要考虑。请注意，中介服务费也是需要支付的。以上是对相关费用的简要介绍，具体情况可能因地区和具体交易而有所不同。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。