本文阐述了业主委员会的成立意义、业主大会和业主委员会的关系,以及如何选择物业管理公司。业主委员会是一个由业主组成的团体,负责管理住宅或商业地产,为业主提供一个代表他们利益的组织,以便他们能够共同管理房地产。业主大会是业主委员会的授权机构,可以决定重大事项,如制定、修改业主大会和业主会议事规则、解散、选择物业管理企业等。业主大会与物业管理公司的关系是平等、互利、共赢的契约关系,业主大会授权业主委员会

法律分析

业主委员会是什么？它的成立有什么意义？

业主委员会是一个由业主组成的团体，负责管理住宅或商业地产。它的成立意义在于为业主提供一个代表他们利益的组织，以便他们能够共同管理房地产。此外，业主委员会还可以为业主提供协调和管理邻里事务的机会，以及促进社区参与和发展的平台。未经业主大会授权，业委会无权作出重大决策，这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中，不会被某些人控制。成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司；选举和更换业主委员会成员；确定物业管理收费标准，监督和规范物业管理公司的行为；获取小区物业规划信息，了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况，决定专项维修资金的使用和继续融资方案等，如果没有业主大会，上述权利就无法实现。业主在业主大会上享有哪些权利？下列重大事项必须经全体业主表决，并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过：

（1）制定、修改业主大会和业主会议事规则；

（2）解散、选择物业管理企业；（三）决定物业维修基金的使用和续期。也就是说，小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中，业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系？

业主委员会与业主大会代表业主选定的物业管理公司签订物业服务合同。业主大会与物业管理公司之间的关系不是对抗性的，而是一种平等、互利、共赢的契约关系。如何选择物业管理公司？

业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标选择具有相应资质的物业管理公司。对竞买人不足三人或者住宅规模较小的社区，经物业所在区县房地产行政主管部门批准，可以协议选择具有相应资质的物业管理企业：

资金来源在业主委员会中，业主大会和业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备（如办公桌、文件柜等）的购置费、复印制作文件和宣传资料的费用，以及业委会办事员、委员的基本工作补贴（如交通、手机等）。

业委会成员的工作费用和报酬的承担方式由业主大会决定。通常有两种情况：

1。所有业主按房屋建筑面积的比例收取和分摊费用。具体征收办法由业主大会或者业主会议事规则规定。与物业管理公司签订物业服务合同时，约定业委会成员的工作费用和报酬由物业管理公司承担。

拓展延伸

业主大会是物业管理区域内业主进行自我管理、自我监督、自我服务的机构，而物业管理公司则是为业主提供物业管理服务的公司。它们之间的关系是业主大会授权物业管理公司代表业主管理物业，并接受业主大会的监督。物业管理公司必须按照业主大会的决议履行职责，维护物业管理区域内物业的合法权益，提高物业管理水平。同时，业主大会有权对物业管理公司的管理情况进行监督，并采取必要的措施确保物业管理公司正常履行职责。这种关系在物业管理区域内有助于促进物业管理水平的提高，维护业主的合法权益。

结语

业主委员会是一个由业主组成的团体，负责管理住宅或商业地产。它的成立意义在于为业主提供一个代表他们利益的组织，以便他们能够共同管理房地产。此外，业主委员会还可以为业主提供协调和管理邻里事务的机会，以及促进社区参与和发展的平台。未经业主大会授权，业委会无权作出重大决策，这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中，不会被某些人控制。成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司；选举和更换业主委员会成员；确定物业管理收费标准，监督和规范物业管理公司的行为；获取小区物业规划信息，了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况，决定专项维修资金的使用和继续融资方案等，如果没有业主大会，上述权利就无法实现。业主在业主大会上享有哪些权利？下列重大事项必须经全体业主表决，并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过：（1）制定、修改业主大会和业主会议事规则；（2）解散、选择物业管理企业；（三）决定物业维修基金的使用和续期。也就是说，小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中，业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系？业主委员会与业主大会代表业主选定的物业管理公司签订物业服务合同。业主大会与物业管理公司之间的关系不是对抗性的，而是一种平等、互利、共赢的契约关系。如何选择物业管理公司？业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标选择具有相应资质的物业管理公司。对竞买人不足三人或者住宅规模较小的社区，经物业所在区县房地产行政主管部门批准，可以协议选择具有相应资质的物业管理企业：资金来源在业主委员会中，业主大会和业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备（如办公桌、文件柜等）的购置费、复印制作文件和宣传资料的费用，以及业委会办事员、委员的基本工作补贴（如交通、手机等）。业委会成员的工作费用和报酬的承担方式由业主大会决定。通常有两种情况：（1）所有业主按房屋建筑面积的比例收取和分摊费用。具体征收办法由业主大会或者业主会议事规则规定。与物业管理公司签订物业服务合同时，约定业委会成员的工作费用和报酬由物业管理公司承担。

法律依据

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。