本文介绍了个人住房公积金贷款的额度计算公式、最高额度以及不同申请人群体的最低首付款比例和贷款利率。具体来说,对于首套普通自住住房的缴存职工家庭,最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对于拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,最低首付款比例

法律分析

1. 个人住房公积金贷款额度计算公式为:

账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2. 个人住房公积金贷款最高额度为50万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。

3.不高于参照差别化住房信贷确定的贷款额度

(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

拓展延伸

广州住房公积金贷款利率规定因不同银行和不同的贷款种类而有所不同，但一般来说，住房公积金贷款利率要低于商业贷款利率。目前，广州住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率的，一般分为两档：

1. 第一档：贷款年限在5年（含）以下的，利率为基准利率的1.1倍；

2. 第二档：贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。

需要注意的是，具体利率还要根据贷款银行和借款人的具体情况来确定。如果您需要进一步了解广州住房公积金贷款利率的相关信息，建议您咨询住房公积金管理中心或者贷款银行。

结语

个人住房公积金贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元。不高于参照差别化住房信贷确定的贷款额度。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭,最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。

受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。