租房合同的提前终止取决于具体情况：一方违约需承担责任；协商一致可解除合同，无需违约责任；法定解除事由也无需违约责任。租房提前终止时，房东应退还剩余租金，如不退可起诉。违约方应承担违约责任，可按约定赔偿违约金或实际损失。租房合同签三年，协商解除或符合法定解除情况不会有问题。非上述情况需违约责任，具体承担方式依合同或协商确定。根据《民法典》第五百七十七、五百八十五、五百六十二条，当事人可协商解除合同。

法律分析

一、租房合同一年的提前终止了怎么办

租房合同一年的提前终止的，要看是何原因，根据具体情况处理：

1、如果是一方违约导致合同提前终止的，是要承担违约责任的。

2.、如果是当事人协商一致，可以提前解除合同，双方都不需要承担违约责任。

3、如果出现法定解除事由，可以解除合同，也不需要承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房提前终止合同,房东不退租金怎么办

租房提前终止合同,房东应当返还剩余租金。如果房东不返还的，承租方可以向起诉。另外违约方应当承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房合同签了三年提前终止的结果是哪些

租房合同签了三年，如果是经过租赁双方协商一致后决定解除合同提前终止租赁关系的，则不会怎么样；或者因为出现合同约定的解除情形，以及下列法定情形而单方面解除合同的，也不会怎么样；

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如果不是因为上述情况提前解除合同的，则解除合同的一方就构成违约，是需要承担违约责任的，具体怎么承担违约责任根据合同约定或者双方协商的结果确定。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结语

根据具体情况处理，租房合同一年的提前终止要看是何原因。如果是一方违约导致合同提前终止，要承担违约责任；如果是双方协商一致，可以提前解除合同，不需要承担违约责任；如果出现法定解除事由，也不需要承担违约责任。租房提前终止合同时，房东应当返还剩余租金，如不退还可向起诉。违约方应当承担违约责任，根据合同约定或实际损失承担违约责任。租房合同签了三年，如经协商一致或出现合同约定的解除情形可提前终止，否则构成违约需承担责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。