开发商逾期交房违约金的计算方法：合同约定则按合同约定，无约定则按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，一般在1%-1‰之间；恶意欺诈导致合同无效或被撤销，买房户可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过购房款1倍的赔偿责任。

法律分析

开发商逾期交房违约金的计算方法:

1、合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；

2、合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交房违约金并没有统一的标准，如果双方有合同约定的话，就按照合同约定的内容处理。如果合同没有约定的，按照同期银行贷款利率为准，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间。恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

拓展延伸

推迟交房罚款实施细则

推迟交房罚款实施细则是指在房屋交付期限延迟的情况下，开发商或业主需要支付的罚款金额和相关规定。根据该细则，若开发商无正当理由推迟交房，每延迟一天需支付约定金额的罚款。罚款数额通常根据房屋总价的一定比例确定。此外，细则还规定了开发商应提前通知业主的义务，以及业主在延期交房情况下的权益保障措施。推迟交房罚款实施细则的目的是维护购房者的合法权益，促使开发商按时交房，确保购房者能够按计划入住新房。

结语

开发商逾期交房违约金的计算方法根据合同约定或中国人民银行规定，如无明确约定则按同期银行贷款利率为准，一般在1%-1‰之间。恶意欺诈者将承担惩罚性赔偿责任。购房者在合同无效或被撤销、解除情况下可请求返还购房款及利息，并要求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。推迟交房罚款实施细则规定了开发商无正当理由推迟交房需支付约定金额的罚款，并保障购房者的权益。该细则旨在维护购房者合法权益，促使开发商按时交房，确保购房者能够按计划入住新房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。