本文介绍了房产抵押的基本流程和费用，以及房屋抵押登记程序。房产抵押需要提交房地产权证、土地使用权证、借款人身份证和户口簿等证件，对抵押物进行评估，并签署抵押借款合同和公证。房屋抵押登记程序包括受理、审查、决定和告知四个阶段，需要提交申请书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋共有权证等申报材料。房产抵押登记不收费。

法律分析

一、房产抵押的基本流程是什么？

首先，抵押借款人（自然人）需要提交以下证件：

1. 房地产权证或房屋所有权证；

2. 土地使用权证；

3. 借款人身份证；

4. 户口簿。

接着，对抵押物进行看房评估。评估抵押物的位置、楼层、面积和朝向等因素，预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步:签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

第四步:公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

二、个人房屋抵押手续的费用有什么？

抵押手续费是指在办理抵押过程中收取的交易费用。

根据批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》相关规定：

（一）住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

（二）住房交易手续费按以下标准计收：

1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量信房每平方米6元：新建商品房转让手续费由转让方承担，经济运用房减半计收；存量信房转让手续费由转让双方各承担50%。

2、住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。

以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

（三）住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。

（四）住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设(房地产)行政主管部门参照本通知规定制定。

三、房屋抵押登记程序是什么？

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：

1、申请书；

2、抵押合同；

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；

5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；

6、其他有关证明材料。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。