本文介绍了房屋两证的概念和办理流程。房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理房屋两证需要申请人向相关部门提出申请,并按照相关规定进行审核、缴费等手续。房屋两证的办理时限也不同,具体取决于房屋类型和办理情况。

法律分析

一、房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

1、房屋所有权证

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律

效力的证件，由房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。

2、土地所有权证

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

(1）集体土地所有权证。县级对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

(2）集体土地建设用地使用权证。县级对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

(3）国有土地使用权证。县级以上对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

三、如何办理房屋两证？

1、申请人向“总服务台”预审人员提出房屋“两证”办理要求。

2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。

3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。

5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

6、按《收件单》上的注意事项及时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

拓展延伸

房屋两证是指房屋所有权证和房屋租赁证。房屋所有权证是证明房屋所有权人的证件，而房屋租赁证是证明房屋租赁关系的证件。

根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋所有权证和房屋租赁证的办理需按照以下程序进行：

1. 办理房屋所有权证：

- 业主需前往当地房地产行政主管部门申请办理房屋所有权证。

- 房地产行政主管部门审核通过后，颁发给业主房屋所有权证。

2. 办理房屋租赁证：

- 业主需前往当地房地产行政主管部门申请办理房屋租赁证。

- 房地产行政主管部门审核通过后，颁发给业主房屋租赁证。

房屋两证的办理需提交以下材料：

- 房屋所有权证

- 房屋租赁证

- 房屋租赁合同（如有）

房屋两证的办理需要提交一定的申请材料并经过相关部门的审核，办理完成后，业主将获得房屋所有权证和房屋租赁证，从而享受相应的权利和义务。

结语

房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力，由房地产行政机关核发。土地所有权证包括集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。办理房屋两证需要申请人向“总服务台”提出要求，并提交相关资料。预审人员审核资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。办理过程中需要缴费，申请人需持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。按《收件单》上的注意事项及时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。