本文介绍了开发商未完工危机、房地产烂尾楼以及破产后购房的问题,并给出了一些建议,包括选择有实力的品牌开发商、五证齐全的房屋以及观察楼盘主体项目等。最后提醒购房者在购房时要注意规避未完成开发的风险。
法律分析
如果开发商持续推迟交房日期,导致购房者面临无法完成购房合同规定的退房处理,那么开发商将面临“未完工”危机。因为此时开发商手里没钱，退房后，不能马上拿到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将由买卖变成债务。
2。如果房地产有可能“烂尾楼”，不要急于起诉，给开发商一点时间，看看能否在短时间内筹集资金，完成后续项目，把可能造成的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，他们必须团结一致，共同努力。如果只有一个分行业主胜诉并获得赔偿，而其他业主不及时起诉，他们可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍筹集不到足够的资金完成工程，开发商应向申请破产保护。经公司财产分析并经拍卖，将获得该项目后续竣工资金。
4。如果开发商最终因资不抵债而不得不宣告破产，可分为以下两种情况。
（1）如果破产时房屋尚未建成，将导致开发商未能履行对买方的责任。
按揭贷款和分期付款购买会对房屋所有权产生不同的影响。购房者在购房时要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖行，应明确是否办理了产权过户手续等，必要时咨询律师。
（2）如果房屋是在开发商破产后建造的，购房人可以按程序向房管部门申请房产证/房地产证。
购房者可到工商行政管理部门查询该房地产企业是否已按法定程序注销；如已依法注销，可持法定注销证件到有关部门办理房地产证/房产证工商部门出具的证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料。
由于开发商违法建设、经济纠纷或资金短缺等原因，房地产停建、延迟交付或未完工的情况时有发生。年底，很多人回家买房。买房时如何防止未完成开发的情况？最好选择有实力的品牌开发商。买房时要注意五证是否齐全。另外，购房时要选择主体项目所建楼盘的2/3，这样未完成开发的风险较小。如果是烂尾房，维权难，业主也心烦意乱。因此，在购房时，一定要观察并多加注意保障房未完工的风险。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。
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