开发商未能按照合同规定的日期交房，属于违约行为。根据合同中的违约责任条款，开发商需要向买方进行赔偿。如果开发商未能按时交房，导致合同目标无法实现，买方有权要求解除合同。但即使合同被解除，违约责任仍需承担。延期交房可以要求赔偿，房产首付款可以退，但应承担相应的违约责任。如果买方要求终止销售合同，根据销售合同的有关规定和法律法规终止销售合同，而不承担违约责任，也可以与开发商协商终止销售合同。
法律分析
开发商未能按照合同规定的日期交房,属于违约行为。根据合同中的违约责任条款,开发商需要向买方进行赔偿。如果开发商未能按时交房,导致合同目标无法实现,买方有权要求解除合同。不过,即使合同被解除,违约责任仍需承担。
一、开发商延期交房可以要求赔偿吗
开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。
而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。
二、房产首付款可以退吗
一般可以撤回，但应该承担相应的违约责任，因为这是买方违约的原因，开发商也没有过错。如果买方已经支付了首付，但要终止销售合同，其待遇需要考虑多方面。如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止销售合同，如开发商未按计划建造房屋或逾期未交付房屋等。然后买方可以根据销售合同的有关规定和法律法规终止销售合同，而不承担违约责任，也可以与开发商协商终止销售合同。
拓展延伸
不按时交房可以退房吗
不按时交房可以退房。开发商不按时交房在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。
结语
开发商未能按照合同规定的日期交房,属于违约行为。根据合同中的违约责任条款,开发商需要向买方进行赔偿。如果开发商未能按时交房,导致合同目标无法实现,买方有权要求解除合同。不过,即使合同被解除,违约责任仍需承担。开发商延期交房可以要求赔偿，但房产首付款可以退，但应承担相应的违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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