合同约定了赔偿违约金的情况下，必须赔偿；若未约定，仍需赔偿买受人损失。商品房买卖合同无效、撤销或解除时，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
法律分析
如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
拓展延伸
购房合同纠纷如何处理及索赔违约金的相关规定
购房合同纠纷的处理方式与索赔违约金的相关规定因地区而异。一般情况下，当购房合同无效时，购房者可以采取以下措施：首先，应与卖方协商解决争议，如无法达成一致，可以通过法律途径解决。具体做法包括向房地产行政管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。关于索赔违约金，根据相关法律规定，购房者可以根据合同约定或法律规定要求卖方支付违约金。具体金额可能与违约程度、损失情况等因素有关。为了保障自身权益，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师的意见。
结语
根据以上规定，合同约定了赔偿违约金的应当履行，无约定的则需赔偿买受人损失。对于商品房买卖合同无效或被撤销、解除的情况，买受人有权要求返还购房款及利息，赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房合同纠纷处理方式因地区而异，购房者应与卖方协商解决争议，如无法达成一致，可通过法律途径解决。购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师的意见，以保障自身权益。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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