本文介绍了购房者申请退房的相关流程和开发商延期交房业主起诉时效的相关规定。购房者需向开发商提交书面退房申请，并在15个工作日内完成房屋退还工作。如果开发商在15日内未能完成退款手续，则需支付违约金。另外,根据2021年实施的《民法典》第一百八十的规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律分析

一、关于逾期交房申请退房处理方法的说明：

购房者若要申请退房，需遵循以下三个步骤：

1. 购房者向开发商提交书面退房申请，详细说明原因。

2. 如果退房是由于开发商的失误导致的，开发商应承担因此产生的所有经济损失。

3. 开发商应在收到购房者申请后的15日内完成房屋退还工作，并确保购房者因此在退房过程中所遭受的损失得到赔偿。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2.15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3.超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、开发商延期交房业主起诉时效

开发商延期交房业主起诉时效为三年。

根据2021年实施的《民法典》第一百八十的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约的情况有哪些

逾期交房违约的情况有：

1.开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。

2.工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。

拓展延伸

逾期交房违约情况及其处理方法是房地产开发领域中常见的问题,具体来说,如果房地产开发企业逾期交房,则可能会给购房者带来一定的经济和心理压力,甚至可能导致房产市场的不稳定。因此,对于逾期交房违约情况,需要采取一定的处理方法来维护双方的权益。

根据我国《房地产管理法》的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,按时交付商品房。如果房地产开发企业逾期交房,购房者有权要求赔偿逾期交房违约金、利息损失等经济损失。此外,根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业逾期交房超过3个月,购房者还可以要求解除合同,并依法申请仲裁或者向提起诉讼。

在处理逾期交房违约情况时,购房者应当采取合法、合规的方式维护自己的权益。首先,购房者应当与开发商协商解决问题,尽量通过协商达成和解。如果协商无果,购房者可以委托律师向开发商发出律师函,并要求开发商立即交付房屋。如果开发商仍然逾期不交房,购房者可以申请仲裁或者向提起诉讼。

对于逾期交房违约情况,需要采取一定的处理方法来维护双方的权益。购房者应当及时与开发商协商解决问题,并在必要时采取合法、合规的方式维护自己的权益。同时,开发商也应当遵守合同约定,按时交付商品房,避免逾期交房违约情况的发生。

结语

购房者申请退房需遵循三个步骤，分别是提交书面退房申请、开发商承担经济损失和开发商在15日内完成房屋退还工作。如果购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。另外，开发商延期交房业主起诉时效为三年，逾期交房违约的情况包括工程主体质量验收合格但未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。