法律分析：
买受人可以退房的情况如下：
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；
5、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。
8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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