买受人可以退房的情况：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、按揭不能，买受人有权退房；
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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