房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。
一、入住后发现质量问题能退房吗
入住后发现质量问题，如果经过专业检测确实不合格的，此时可以退房。
二、哪些情况下购房者可以退房
根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：
(1)开发商不具有商品房预售许可资格；
(2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
(3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；
(4)擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
(5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
(6)因开发商原因无法办理房屋所有权登记；
(7)申请贷款无法办理的。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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