农村房屋买卖的合法性取决于买卖双方的资格和宅基地的归属，只有村集体成员具备购买资格，卖方必须拥有房屋的权益，买方不能通过购房方式占用宅基地，买卖必须经过村民委员会同意才合法。
法律分析
1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。
2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。
3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。
4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。
拓展延伸
农村自建房买卖的合法程序和权益保障
农村自建房买卖涉及到一系列的合法程序和权益保障措施。首先，在农村自建房买卖过程中，买卖双方需要按照相关法律规定办理土地使用权证、房屋所有权证等手续，确保房屋的合法性和产权的明晰。其次，买卖双方需要签订具有法律效力的买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、质量标准等关键条款，以保障双方的权益。此外，买卖双方还可以选择委托律师进行合同审核和法律咨询，以确保交易的合法性和安全性。在买卖过程中，如果出现纠纷，双方可以依法通过诉讼或者仲裁等方式维护自身权益。总之，农村自建房买卖的合法程序和权益保障是确保交易安全和公平的重要保障措施。
结语
农村自建房买卖涉及到一系列的合法程序和权益保障措施，包括确保房屋合法性和产权明晰的手续办理，签订具有法律效力的买卖合同，委托律师进行合同审核和法律咨询等。买卖双方应遵守相关规定，经过村民委员会同意，确保交易的合法性和安全性。如有纠纷，可通过诉讼或仲裁维护权益。农村自建房买卖的合法程序和权益保障是确保交易安全和公平的重要保障措施。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第三十农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级审核后，报县级批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
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