房屋租赁协议中的押金具有法律效力，对承租人和出租人都有影响。押金的目的是担保承租人履行租赁债务，如未造成损坏等应扣减的债务，应退还给承租人。押金担保范围包括迟延交付租金及利息、物管费、水电费及滞纳金、租赁物损坏的赔偿责任等。

法律分析

一、房屋租赁协议中押金的效力：

1、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

二、房屋租赁协议中押金的性质：

押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

三、房屋租赁协议中押金的担保范围：

押金担保的债权包括：

1、迟延交付租金及其利息;

2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金;

3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

拓展延伸

房屋租赁协议中押金的退还规定是怎样的？

根据房屋租赁协议的规定，押金的退还通常会涉及一些具体的规定和程序。一般情况下，如果租户在租赁期满后没有违反协议中的规定，房东应当将押金全额退还给租户。然而，如果租户存在违约行为，如损坏房屋或拖欠租金等，房东有权扣除相应的费用来修复损坏或弥补租金欠款。退还押金的具体程序可能会在协议中规定，例如，租户需要提供相关的申请材料或填写退款申请表。总体而言，房屋租赁协议中的押金退还规定旨在保护双方的权益，确保公平和合理的处理方式。

结语

根据房屋租赁协议的规定，押金的退还通常会涉及一些具体的规定和程序。一般情况下，如果租户在租赁期满后没有违反协议中的规定，房东应当将押金全额退还给租户。然而，如果租户存在违约行为，如损坏房屋或拖欠租金等，房东有权扣除相应的费用来修复损坏或弥补租金欠款。退还押金的具体程序可能会在协议中规定，例如，租户需要提供相关的申请材料或填写退款申请表。总体而言，房屋租赁协议中的押金退还规定旨在保护双方的权益，确保公平和合理的处理方式。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。