第一，通常情况下，谁能解决与物业的纠纷？
1.可以向当地房地产管理局物业管理处投诉，物业管理处是物业行业的主管部门；
2.投诉前做好工作。尽量不要口头投诉，尽量书面提交；
3.提交之前先看看你和物业公司签订的物业管理协议。物业公司有哪些没有尽到责任的地方？证据要充分完整。如果确实存在不可调和的矛盾，向当地专门从事物业管理的房管局具体仲裁委员会提交仲裁诉状。即使对仲裁结果不满，也可以向当地人民提起民事诉讼。
4.法律依据:根据《物业管理条例》第四十，县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
2.承租人需要交物业费吗？
1.承租人是否需要缴纳物业费。房屋租赁合同中没有约定的，出租物业费由出租人支付，但双方在合同中约定承租人按照合同约定向物业管理公司支付物业管理费的。根据规定，违反物业服务合同，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民提起诉讼。如果出租人和承租人在合同中约定，承租人应当向物业公司交纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，且合同已经物业公司书面确认，那么出租人将其与物业公司的债权债务转让给承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。承租人未交纳物业费的，应当向物业公司承担违约责任。
2.物业公司向出租人索赔物业费，出租人该怎么办？如果出租人已经将租赁合同提交物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人可以拒绝支付承租人未缴纳的物业费。当然，为了以后继续顺利出租房屋，出租人也可以先垫付，再向承租人追偿，要求其承担违约责任。
3.如果承租人不交物业费，出租人可以采取什么措施？承租人不缴纳物业费的，出租人应当要求对方在一定期限内缴纳。如承租人仍未交付，出租人可终止租赁合同，并通知对方以承租人支付的预付租金和保证金支付所欠物业费。
下载本文