物业纠纷可向投诉，调解委员会调解，无法解决可起诉。《物业管理条例》规定，未经同意改变物业用途的，应责令改正，罚款1-10万元，收益用于共用设施维修，剩余由业主大会决定使用。
法律分析
物业纠纷可以向物业所在地县级以上地方房地产行政主管部门投诉，也可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。如果上述办法无法解决的，当事人可以准备好起诉状和相关证据材料去起诉。
《物业管理条例》第六十二条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
拓展延伸
解决物业纠纷的最佳途径是什么？
解决物业纠纷的最佳途径通常是通过协商和调解来解决。首先，双方当事人可以尝试直接沟通，了解对方的立场和诉求，并寻求共同的解决方案。如果双方无法达成一致，可以考虑寻求第三方的调解帮助，如物业管理机构或专业调解机构。调解师会协助双方沟通，促进双方达成互利共赢的解决方案。如果调解无法解决问题，当事人可以考虑提起诉讼，通过法律途径解决争议。然而，诉讼往往耗时费力，建议在诉讼前尽量通过协商和调解解决纠纷，以避免不必要的法律纠纷和费用。总之，通过协商、调解和必要时的法律途径，可以有效解决物业纠纷，维护双方的合法权益。
结语
通过协商、调解和必要时的法律途径，可以有效解决物业纠纷，维护双方的合法权益。建议双方当事人首先尝试直接沟通，寻求共同解决方案；如无法达成一致，可考虑寻求第三方调解帮助。若调解无果，可以准备好起诉状和相关证据材料，向起诉。然而，为避免不必要的法律纠纷和费用，建议在诉讼前尽力通过协商和调解解决纠纷。通过合作解决问题，双方可实现互利共赢的结果。
法律依据
《物业管理条例》第六十二条
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
下载本文