小产权房家庭分家析产协议有效，但小产权房不可转让。根据民法典规定，合同成立时协议生效，但未办理物权登记不影响合同效力。买方购买小产权房后，如发现合同无效，可要求返还房款及利息损失，并主张损失赔偿。若卖方拒绝赔偿，买方可起诉维权，需按对方所在地管辖规定起诉。注意，小产权房只可在集体内部转让、置换。

法律分析

一、民法典中小产权房家庭分家析产协议有效吗

1、签订小产权房分家协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买到小产权房后可以转让吗

按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

2、去对方所在地，按照管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的起诉。

3、依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼，按规定，通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

结语

小产权房家庭分家析产协议的有效性取决于当事人的真实意思表示，并且不能违反法律强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第二百一十五条，该协议在当事人具备民事行为能力的情况下具有法律效力。另外，小产权房一般不具备转让功能，但在集体内部可以进行转让或置换。如果买方遭受经济损失或卖方故意隐瞒小产权房性质，买方可以要求返还房款、利息损失，并主张损失赔偿。在必要时，买方可以通过起诉维权，但需注意按照管辖规定选择起诉地点并履行出庭义务。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。