租房后房屋漏水责任一般由过错方承担，承租人不善保管或使用房屋造成的需赔偿，自然损耗或不可归责于承租人的由出租人负责维修。租赁合同可根据法定或约定情形单方解除，如承租人违约、拖欠租金、未经同意转租等。租赁合同应包括当事人信息、房屋情况、租金、租赁期限、修缮责任、转租约定、变更解除条件、违约责任等内容。

法律分析

一、租房后房屋漏水谁的责任

租房后房屋漏水一般是过错方的责任。如果是因承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人承担责任，承租人需承担赔偿责任；如果是因自然损耗，或者因不可归责与承租人的事由造成的，一般由出租人承担维修的责任，但当事人另有约定的除外。

二、租赁合同可以单方面解除吗

房屋租赁合同在订立之后,当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利,但是在行使该权利的时候,需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约,需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

三、租赁合同的主要内容是什么

为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

1.当事人姓名或者名称及住所;

2.房屋的坐落面积、装修及设施状况;

3.租赁用途;

4.租赁期限;

5.租金及交付方式;

6.房屋修缮责任;

7.转租的约定;

8.变更和解除合同条件;

9.违约责任;

10.当事人约定的其他条款。

拓展延伸

租房后房屋漏水引发的法律纠纷

租房后房屋漏水引发的法律纠纷，涉及租客与房东之间的责任和权益。根据相关法律规定，一般情况下，房东应负有维修和保养房屋的责任，确保房屋的基本使用功能。然而，如果租客在使用过程中存在不当行为或者违反合同约定导致漏水，可能会影响责任的归属。在解决纠纷时，可以参考租赁合同的约定、当地租房法律法规以及相关证据，如房屋检查报告、维修记录等。租客和房东可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决纠纷。建议双方在租赁合同签订前明确约定漏水责任，并保留相关证据，以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的权益。

结语

租房后房屋漏水责任一般由过错方承担。若因承租人不善保管或使用房屋导致，承租人需赔偿；若因自然损耗或不可归责于承租人的原因，出租人承担维修责任，除非另有约定。租赁合同可根据法定或约定情形单方解除，但需遵守相关规定，否则可能构成违约。租赁合同应包含当事人信息、房屋状况、租金、修缮责任、违约责任等条款。租房漏水纠纷应参考合同、法律法规及相关证据解决，建议明确漏水责任并保留证据以维护权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。