如果租赁合同未明确押金性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，必须返还；除非另有约定，房东应在租赁关系终止、费用结清后当天全额无息退还押金；租房期间有财产损失可扣除押金，无损失应退还；押金作为房屋及财产的担保，如无损失应退还；如争议无法解决，可起诉。

法律分析

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。

拓展延伸

租房押金如何合理退还？

租房押金的合理退还应遵循以下原则：首先，租客应当保持房屋的良好状态，遵守租赁合同约定的规定。如果房屋没有损坏或超出正常磨损范围，租客应该有权要求全额退还押金。其次，房东应在租赁期满后及时进行房屋检查，并与租客协商确定退还的押金金额。如果有损坏或需要维修的地方，房东可以扣除相应费用后将剩余押金归还给租客。最后，双方应保留好相关证据和沟通记录，以便在发生纠纷时能够提供证明。合理退还租房押金是租赁关系的重要环节，房东和租客应本着公平、诚信的原则进行协商和处理。

结语

租房押金的退还应遵循以下原则：首先，若租赁合同未明确押金性质或规则，则押金作为预付款处理，必须全额返还。其次，未约定定金性质的，人民不支持主张定金权利。房东应在租赁关系终止、租客迁空并结清应付费用后的当天，无息全额退还租房押金。如期间有财产损失，可相应扣除押金，但应在扣除财物损失后退还剩余部分。押金的作用是为房屋及财产设定担保，租赁期间如造成财产损失可从押金中扣除，否则应退还。如退还问题无法协商解决，可收集证据向起诉。租房押金的合理退还应遵守租客保持房屋良好状态、房东及时检查与协商确定退还金额的原则，并保留相关证据和沟通记录。公平、诚信是处理租房押金的基本原则。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。