在签订正式租赁合同之前,需要先查阅房产证并签订合同。中介会核查房东的资质,确保其拥有合法的房产证。但村屋可能会存在房产证不明确或非法的情况,且与房东的责任难以明确区分,这可能会对租客的合法权益造成难以保障。因此,在选择出租屋时,需要注意消费环境和卫生环境,以及是否符合小区的物业管理。租金占自己月收入的比例应该在四分之一以内。在谈租金时,应该货比三家,看多几个盘。此外,租客可以争取3～5天的免租期,

法律分析

1. 查阅房产证，签订正式租赁合同。只有拥有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同。中介在筛选房源时，通常会核查房东的资质。而村屋则容易出现房产证不明确或非法的情况，且与房东的责任难以明确区分，这将对租客的合法权益造成难以保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向;

2注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;

3租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;

4租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等;

5检查家具清单，写明品牌，并试用;

6如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

拓展延伸

在我国，租房市场日益繁荣，许多朋友在租房过程中遇到了各种问题。为了保障自身权益，请注意以下租房细节：

1. 合同签订：确保您在租房过程中签订的合同合法、合规，避免因合同纠纷导致的法律问题。

2. 房屋权属：在购买二手房时，应查看房屋的权属证明，确保您拥有房屋的所有权。

3. 房屋用途：确保您了解房屋的用途，避免租赁合同中房屋被用于经营产生纠纷。

4. 房屋设施：了解房屋的设施状况，确保您在租房过程中能够正常使用。

5. 房屋维修：确保您了解房屋的维修责任，以便在房屋需要维修时，及时与房东沟通。

6. 租金支付：了解您需要支付的租金金额、支付周期以及相关费用，确保您的支付符合法律规定。

7. 押金：了解您需要支付的押金数额、退还条件以及相关法律法规，确保您的押金安全。

8. 房屋终止：明确房屋终止时，双方的权利和义务，避免终止租赁合同产生的纠纷。

通过关注以上细节问题，您可以更好地保障自己在租房过程中的权益。如有疑问，建议您咨询专业律师，以避免可能的法律风险。

结语

在签订正式租赁合同前,请务必确保拥有房屋的产权证明,并核查房东的资质。同时,在选择出租屋时,应关注其消费环境和卫生环境,以及是否符合小区的物业管理。在谈租金时,应货比三家,避免被卷走不知去向。此外,租客还可以争取免租期,并检查家具清单,确保品牌及试用。最后,如果租房合同期内由于工作调动等原因需要提前中断合同,请务必在合同内注明,以保障自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。