合同约定处理违约行为，退还首付、要求违约金或赔偿损失。退房属于违约行为，可解除合同退还首付，需承担违约责任，支付违约金或赔偿实际损失。无约定则赔偿实际损失。

法律分析

有合同的按照合同约定处理。

如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。

如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担违约责任，支付对方违约金。如果合同没有对违约金做出约定的，那么你以赔偿对方实际经济损失为限。

拓展延伸

购房者退款流程解析

购房者如需办理退款手续，需要按照以下流程进行操作。首先，购房者应与开发商或房产中介机构联系，提出退款申请，并提交相关证明文件，如购房合同、付款凭证等。接下来，开发商或中介机构将对申请进行审核，并在符合退款条件的情况下，按照合同约定的退款方式和时间进行退款。购房者应密切关注退款进度，并与相关方面保持沟通。一旦退款款项到账，购房者应及时核对金额是否准确。若发现问题，应及时与开发商或中介机构联系解决。购房者在办理退款手续时应注意保留相关凭证和沟通记录，以备日后需要。以上是购房者退款的基本流程，具体操作可能因地区和合同条款而有所差异，购房者应根据实际情况进行具体操作。

结语

根据合同约定处理违约行为，要求解除合同、退还首付、要求违约金或赔偿实际经济损失。退房属于违约行为，可要求解除合同退还首付，但需承担违约责任，支付违约金或赔偿实际经济损失。购房者退款需按流程操作，联系开发商或中介提出申请，提交相关证明文件，关注退款进度，并核对金额准确性。保留凭证和沟通记录备查。具体操作请根据实际情况进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十一条

当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。