租赁房屋有问题中介费能否退还，依据租赁合同有效性而定。若合同无效，中介费应退还给承租人；若合同有效，中介费不退还。房屋出租中介费由双方自行协商，没有统一标准。在房产中介纠纷中，可向工商部门反映无照经营问题，向物价部门反映乱收费问题，向房管部门反映违规行为。当一方违约时，可协商解决，若协商不成可向起诉。

法律分析

一、租赁的房屋有问题中介费能否退还

1、租赁的房屋有问题，中介费能否退还，依据签订的租赁合同是否有效而定：

（1）租赁房屋有问题，造成签订的房屋租赁合同无效的，中介收取的中介费用应当退还给承租人;

（2）租赁的房屋有问题，但房屋租赁合同有效的，房屋中介不需要退还中介费。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映;

2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映;

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民起诉。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，如果租赁的房屋有问题导致租赁合同无效，中介费应退还给承租人；如果合同有效，中介费不予退还。至于房屋出租中介费由谁出，这取决于双方签订的合同约定。在房产中介纠纷时，可根据不同类型选择合适的解决渠道和投诉部门，如向工商部门、物价部门、房管部门反映问题，或者通过协商解决或向起诉。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。