农村土地租赁需先征用转为国有土地，按程序办理租赁手续，包括签订租赁合同、办理土地使用权登记，获取租赁证书。租赁期满后终止。中国规定土地租赁为有期限，农村土地承包采取家庭承包方式，荒地可采取其他方式承包。未经集体同意签订的租赁协议无效。农村土地承包经营制度实行。
法律分析
在需要租用农村土地的时候，必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。
需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
结语
土地租赁是一种经济活动，它将土地的所有权与使用权在一定时期内分离。在中国，法律规定土地租赁应为有期限的，而不允许无期限的租赁。农村土地承包实行农村集体经济组织内部的家庭承包方式，但并不适用于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地，这些土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。需要注意的是，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。通过租赁合同的签署和土地使用权的登记，承租人可以获得土地租赁权，并在租赁年限届满后归还土地。
法律依据
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
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