根据《中华人民共和国民法典》第六十七条，双方互负债务时，先诉抗辩权的履行条件是：（一）基于同一双务合同互为债权；（二）先履行一方未履行或不符合约定；（三）先履行一方的债务是可以履行的。

法律分析

先诉抗辩权的履行条件是：

（一）当事人基于同一双务合同互为债权；

（二）须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同的债务不符合约定；

（三）须为履行债务一方当事人先履行的债务是可以履行的；

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六十七条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

拓展延伸

抗辩权的保障与实施方式

抗辩权的保障与实施方式是确保被告在司法程序中行使其权利的重要机制。为了保障抗辩权的有效实施，需要满足以下条件：首先，被告必须享有被告利的平等保护，包括知情权、辩护权等。其次，法庭应当提供充分的证据收集、审查和辩论的机会，确保被告能够充分发表意见、提出抗辩理由。此外，法官应当保持中立公正，遵循法律程序，确保被告的抗辩权得到尊重和保护。最后，抗辩权的实施方式应当符合法律规定，包括适用适当的程序规则和法律原则，确保被告在程序中享有公正和公平的待遇。通过以上条件的满足，才能确保抗辩权的有效保障和实施，维护司法公正和法治原则的实现。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第六十七条，先诉抗辩权的履行条件包括：当事人基于同一双务合同互为债权，先履行一方未履行或不符合约定，先履行的债务是可以履行的。抗辩权的保障与实施方式是确保被告在司法程序中行使权利的重要机制。为保障其有效实施，需要保证被告利的平等保护，提供充分的证据收集、审查和辩论机会，法官保持中立公正，遵循法律程序，确保被告抗辩权得到尊重和保护，并符合法律规定，确保被告享有公正和公平的待遇。通过满足以上条件，才能实现抗辩权的有效保障和实施，维护司法公正和法治原则的实现。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。