根据《中华人民共和国民法典》的相关条款,如果房客欠租金,房东可以采取向房客发出催告、解除房屋租赁合同并要求承租人承担相应的违约责任等措施。而租房合同的诉讼时效为三年。如果房客在中途退租,双方可以协商处理或者依据合同规定处理,但若造成房东损失,房客可能需要承担违约责任。

法律分析

如果房客欠租金,房东可以采取以下措施:向房客发出催告,要求其支付欠下的租金。如果房客在催告后仍未支付,出租人可以依照合同规定解除房屋租赁合同,并要求承租人承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租房合同的诉讼时效是多久

租房合同的诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长租赁。

三、租房合同签了一年中途退租是违约吗

租房合同签了一年中途退房算违约。因为合同当中已经明确规定了合同的期限是属于一年的时间，但是如果双方当事人都同意的情况之下，就是属于协议共同解除租赁合同，也是不属于违约情况。同时需要注意，违约了，还要承担违约责任。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

结语

房屋租赁合同是保障房东和承租益的重要法律文件。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，如果房客欠租金，房东可以采取向房客发出催告、解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任等措施。而租房合同的诉讼时效为三年，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的则可以解除合同。另外，中途退租并不属于违约情况，但如果损害了出租人的权益，承租人还需承担相应的违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。