小产权房的法律风险主要有三点：一是产权证不合法，国家不予承认，导致产权拥有人的权益得不到法律保护；二是不能上市交易和办理过户手续，给产权人带来不便；三是如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。因此，小产权房在人们实践中形成了一种约定俗成的称谓，但它并不构成真正法律意义上的产权。

法律分析

一、关于小产权房的风险

1、如果你的购房目的主要是自住，那么风险相对较低。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。应该作的事，是为城中村农民建房售房提供支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。

1、

由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

拓展延伸

近年来，我国加大了对城市违章建筑的查处力度，对于小产权房等非法建筑进行了严厉打击。然而，在拆迁过程中，一些小产权房却遭遇了拆迁无补偿的困境，甚至可能被视作违章建筑而被拆除。针对这一现象，我国法律规定如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权人应当合理使用土地，不得违反土地利用总体规划、城市建设规划等规定，擅自在规划范围内进行违章建筑建设。对于非法建筑，根据其具体情况，可能被认定为违章建筑，并面临拆除或罚款等处罚。

然而，在拆迁过程中，一些小产权房却遭遇了拆迁无补偿的困境。根据《中华人民共和国拆迁法》的规定，拆迁应当给予拆迁户合理补偿，包括房屋拆迁补偿、拆迁安置等。对于一些合法建筑，拆迁单位应当根据建筑物的性质、用途、面积等因素，给予相应的拆迁补偿。

然而，由于小产权房属于非法建筑，在拆迁过程中，拆迁单位可能认为其不属于合法建筑，从而拒绝给予拆迁补偿。这种现象不仅违反了拆迁法的规定，也可能导致拆迁纠纷的发生。

因此，对于小产权房等非法建筑，我国法律规定拆迁单位在拆迁过程中应当给予拆迁户合理拆迁补偿，而对于非法建筑，相关部门应当依法予以查处。同时，拆迁单位在拆迁过程中也应当遵守拆迁法的规定，给予拆迁户合理拆迁补偿，维护社会公平正义。

结语

小产权房存在一定的风险,尤其是对于那些主要自住的人来说,风险相对较低。但是,对于那些在亲属、朋友、熟人中转让买卖小产权房的人来说,需要注意风险。另外,应该为城中村农民建房售房提供支持和法律帮助,而不是相反。小产权房并不构成真正法律意义上的产权,因此,产权拥有人的权益可能得不到法律保护。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。